DALFSEN - De gemeenteraad van de gemeente Dalfsen heeft het Volkshuisvestingsprogramma voor de periode 2025-2029 vastgesteld. Dit ambitieuze programma richt zich op het bouwen van 900 nieuwe woningen tot 2030, met een sterke nadruk op betaalbaarheid, duurzaamheid en het behoud van het dorpse karakter.
Wethouder André Schuurman licht toe: “Met dit programma zet de gemeente Dalfsen een belangrijke stap richting een toekomstbestendige en inclusieve woonomgeving, waar iedereen zich thuis kan voelen.”
De vraag naar woningen in Dalfsen is de afgelopen jaren sterk toegenomen. Om aan deze vraag te voldoen, worden er tot 2030 jaarlijks gemiddeld 150 woningen toegevoegd. Dat is 25% meer dan het oude doel. De focus ligt op het bouwen van woningen die betaalbaar zijn voor starters en doorstromers. Wethouder Schuurman legt uit: “Uit gesprekken met onze inwoners en betrokken organisaties blijkt dat voor veel starters de landelijke prijsgrens van €405.000 voor betaalbare woningen veel te hoog is. Daarom stellen wij ons een ambitieuzer doel.”
Dit betekent dat 15% van de nieuwbouw uit sociale koopwoningen zal bestaan, met een maximale prijs van €303.750., en 25% uit koopwoningen in het middensegment (€303.750 - €405.000) of huurwoningen in het middensegment (€900 - €1.184). Daarnaast zal 30% van de nieuwbouw uit sociale huurwoningen bestaan. Genoemde bedragen worden jaarlijks geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI).
De gemeente Dalfsen streeft naar een gevarieerd woningaanbod dat aansluit bij de behoeften van verschillende doelgroepen. Dit omvat onder andere:
Sociale huurwoningen: Minimaal 30% van de nieuwbouw bestaat uit sociale huurwoningen, met een focus op appartementen die passen bij de schaal van de gemeente en de locatie waar ze worden gebouwd.
Sociale koopwoningen: 15% van de nieuwbouw bestaat uit sociale koopwoningen, met een maximale prijs van €303.750. Deze woningen zullen kleiner zijn dan voorheen om ze betaalbaar te houden. Nultredenwoningen: Er worden minimaal 220 nultredenwoningen gebouwd. Deze woningen zijn gelijkvloers en toegankelijk zonder trappen, wat ze geschikt maakt voor ouderen die langer zelfstandig willen blijven wonen. Locaties nabij openbaar vervoer en ontmoetingsplekken hebben hierbij de voorkeur.
Bijzondere woonvormen: De gemeente ziet kansen voor collectieve woonvormen zoals hofjeswoningen, waar bewoners een gemeenschappelijke tuin delen en elkaar kunnen ondersteunen.
Naast nieuwbouw zet de gemeente ook in op het beter benutten van bestaande woningen en vastgoed door onder meer:
Transformatie van agrarisch vastgoed: Het omzetten van vrijkomende agrarische bebouwing naar woonruimte. Woningsplitsing: Het vergroten van de mogelijkheden voor woningsplitsing, mits de omgevingskwaliteit gewaarborgd blijft. Premantelzorgwoningen: Het onderzoeken van de mogelijkheden voor premantelzorgwoningen, zodat mensen tijdig kunnen inspelen op toekomstige zorgbehoeften.
De gemeente Dalfsen wil ervoor zorgen dat ouderen op een prettige manier kunnen blijven wonen. Dit wordt bereikt door:
Geclusterde woonvormen: Er worden minimaal 30 geclusterde woningen voor ouderen gerealiseerd, waar sociaal contact en gemeenschapsgevoel centraal staan.
Zorggeschikte woningen: Er worden minimaal 65 zorggeschikte woningen gebouwd voor ouderen met een zware zorgvraag.
Het Volkshuisvestingsprogramma is ook gericht op het versterken van de kwaliteit van de woonomgeving. Dit betekent onder meer dat rekening wordt gehouden met:
Klimaatadaptatie en biodiversiteit: Bij de ontwikkeling van nieuwe woningbouwinitiatieven zal rekening worden gehouden met klimaatadaptieve en natuurinclusieve oplossingen, zoals groene daken en gevels.
Bereikbaarheid en leefbaarheid: Het verbeteren van de bereikbaarheid en leefbaarheid.
-