Home - Vechtdal TV

OMMEN – Het gemeentehuis van Ommen zal bij oplevering in 1982 de trots van de inwoners zijn geweest. Geen simpele kubus van glas en staal, maar weelderige bouw met aandacht voor detail. De stijlelementen hebben net als de staat van onderhoud hun beste tijd gehad. Uiteindelijk komt alles weer in mode, wordt vaak gezegd. Het is onzeker of het gemeentehuis die tijd van hernieuwde liefde zal meemaken. De politiek praat deze week over (be)houden van het pand.

Donderdagavond staan de toekomstscenario’s voor het gemeentehuis op de agenda. Het rapport is opgesteld door adviesbureau Republiq. Dat valt direct met de deur in huis door al in de eerste pagina’s het gemeentehuis als “sterk verouderd” aan te duiden. “Zowel functioneel, klimatologisch als technisch voldoet het gebouw niet aan de eisen en wensen van de gemeente”, aldus het adviesbureau. De conclusie van de studie: het beste scenario is sloop en huur en anders sloop en nieuwbouw. Renovatie wordt “geen goed alternatief” genoemd.

Tijd om te kijken waarom deze uiting van architectuur uit jaren tachtig ten prooi moet vallen aan de slopershamer. Bij binnenkomst van het gemeentehuis schieten woorden als knus, gezellig en uitnodigend door het hoofd als eerste indrukken. Misschien komt dat door veel loze ruimte met allerlei hoekjes, unieke vormen en speelse elementen. Bij moderne bouw wordt het vloeroppervlakte effectiever gebruikt. Volgens de cijfers heeft het pand een bruto vloeroppervlakte van 4.693 vierkante meter, waarvan 55 procent functioneel nuttig is. Dat is laag in verhouding met andere gebouwen. De beschikbare ruimte is ook niet goed ingericht. Zo is de raadszaal weer te klein. Aan de andere kant: de indrukwekkende trap en wandversiering naar de eerste verdieping maken veel goed.

Een wandeling laat ook zien dat houtgebruik eind jaren zeventig populair was. Niet alleen met de toepassing van schrootjes in doorzonwoningen. In het gemeentehuis is een onbekend aantal bomen verwerkt, maar het zijn er veel geweest. Een blik omhoog verraadt dat het pand van binnen en buiten niet vrij is van verborgen gebreken. Op diverse plekken is waterschade te zien. Dak en kozijnen zouden eigenlijk moeten worden vervangen.

Het is niet meer zoals twintig jaar geleden wanneer een verslaggever op de redactie het advies kreeg om een jas mee te nemen naar het gemeentehuis van Ommen. Het waaide er namelijk even hard binnen als buiten. De ergste symptomen daarvan zijn door de jaren heen wel aangepakt, maar toch is het klimaat niet in optima forma voor de medewerkers. Ventilatie en koeling moeten worden verbeterd of vervangen. Grote investeringen in verduurzaming bleven jaren uit. Het huidige energielabel van het gemeentehuis is C. Dat voldoet aan de huidige regelgeving, maar niet aan de eisen voor een label A in 2030, aldus het onderzoek. Daarnaast kent het huidige pand de nodige uitdagingen voor mensen met een mobiliteitsbeperking. Niet alle ruimten zijn eenvoudig bereikbaar voor rolstoelgebruikers.

Wie bij een huizenzoektocht met een makelaar door een dergelijk onderkomen loopt, weet op dit moment: de juiste renovatie wordt zeker niet goedkoop. En zelfs na grootscheepse werkzaamheden is de vraag wat de gemeente met al die ruimte moet. Niet voor niets is een deel van het gebouw gebruikt voor de opvang van tientallen vluchtelingen uit Oekraïne. Net als bij de renovatie van een huis, is de afweging of al dat werk wel rendabel is en of het pand na al het werk de moeite waard was? Die vragen moet de gemeentelijke politiek beantwoorden.

De andere opties zijn huur of nieuwbouw op een nieuwe locatie. Op de huidige plek ontstaat dan ruimte voor 120 woningen. Dat kan de gemeente een kleine twee miljoen euro opleveren. Een andere optie is een combinatie van nieuw gemeentehuis en woningen op de huidige locatie. Bij het uiteindelijke besluit moet ook gekeken worden of huren wel mogelijk is.

Het aantal bestaande, beschikbare én geschikte gebouwen in Ommen is beperkt, waarschuwt Republiq. Het adviesbureau maakte een globale verkenning van panden in de gehele gemeente Ommen met een oppervlakte groter dan tweeduizend vierkante meter. “Uit de verkenning blijkt dat alle 44 panden momenteel in gebruik zijn. Veruit het merendeel van deze panden heeft geen huidige kantoorfunctie en ongeveer de helft dateert van vóór het jaar 2000.” De gemeente zou ook kunnen kiezen voor huur van een nieuw te ontwikkelen gebouw, maar dat zorgt weer voor een hogere huur. Dan kan onder de streep blijken dat eigen nieuwbouw toch voordeliger is.

Om de keuzemogelijkheden nog groter te maken, noemt het adviesbureau ook een optie die geen onderdeel van de onderzoeksvraag was. Die optie is dat de gemeente twee panden huurt: een voor het personeel en een voor publieksfuncties en raadszaal.