Nieuws

LEMELERVELD - De nieuwbouwwijk Waterinkweg, aan de rand van Lemelerveld, gaat 206 woningen tellen: een mix van sociale huur-, betaalbare koop- en vrije sectorwoningen. Op de tekentafel ligt een wijk met veel groen, autoluwe straten en voorzieningen die ruimte bieden voor ontmoeting tussen de bewoners.

En daar is veel belangstelling voor, zo bleek bleek tijdens de inloopavond over de nieuwbouwplannen, die de gemeente Dalfsen organiseerde in zaal Reimink. Zo’n 250 mensen kwamen erop af. “Met name eigen inwoners en mensen die een binding hebben met Lemelerveld”, is de indruk van gemeentelijk projectleider Han van der Haar. “Er is duidelijk veel behoefte aan nieuwe woningen in alle sectoren, van jong tot oud.”

De verstrekte informatie had vooral betrekking op nadere informatie over de inrichting en indeling van de wijk en de voorbereidende werkzaamheden waarmee het plangebied bouwrijp wordt gemaakt.

Deze gaan op 9 februari van start, en daarvoor rijdt er groot materieel door de aanliggende straten. Aannemer Reko Raalte maakt de grond rijp voor bebouwing door deze schoon te maken: te ontdoen van stenen, wortels en andere obstakels. Aansluitend wordt de bodem opgehoogd en geëgaliseerd. De volgende stap is de aanleg van het rioolstelsel, terwijl nutsbedrijven kabels en leidingen aanleggen voor water, elektriciteit en telecom. Voor een goede bereikbaarheid worden tijdelijke bouwwegen aangelegd. Volgens de huidige planning is de grond in november 2026 bouwrijp, waarna de bouw van woningen kan beginnen en de wijk stap voor stap vorm krijgt.

Collectieve opdracht

In de nieuwbouwwijk worden ook weer CPO-kavels uitgegeven. Bij een CPO-project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) nemen toekomstige bewoners – veelal starters op de woningmarkt – samen het initiatief om hun eigen woningen te realiseren. Daardoor houden kopers tegen lagere kosten de regie in eigen hand, met veel zeggenschap over het ontwerp en indeling. Bovendien draagt zo’n collectief initiatief bij aan de saamhorigheid onder de toekomstige bewoners. “Ook hiervoor was al belangstelling”, constateerde Van der Haar.

De uitgifte van kavels gaat al in mei van start. Bij de vrijesectorwoningen hebben starters voorrang en eerste keus. Veertig procent van het aanbod is voor hen gereserveerd. Daarna volgen de seniorenwoningen en vervolgens koopwoningen. In beide gevallen is hier 30 procent van de woningen apart gezet voor starters.

De toewijzing doet de woningbouwcorporatie. De kavels die zijn aangemerkt als sociale koopwoningen (waaronder CPO-projecten) zijn bedoeld voor koopstarters tot een bepaald maximum van het gezinsinkomen. Deze woningen worden door de gemeente via loting toegewezen. De woningcorporatie wijst de sociale huurwoningen toe

Verkeersstromen

In de voorbereiding is al onderzocht welke effecten de nieuwe woonwijk heeft op de verkeersstromen in Lemelerveld. Er lijkt voldoende capaciteit is op de omliggende wegen om de toename van het verkeer op te vangen. Wel zijn er plannen om de Waterinkweg op te knappen, met gebruik van nieuwe materialen, meer groen en een betere wateropvang. Ook wordt onderzocht of omliggende straten als de Vilstersestraat, Waterinkweg en/of de aansluiting Kerkstraat met de Vilstersestraat iets breder gemaakt moeten worden. Een inventarisatie van eventuele aanpassingen wordt uitgevoerd in samenspraak met bewoners.

Straatnamen

Ook wordt inmiddels nagedacht over nieuwe straatnamen. Het bestuur van Plaatselijk Belang Lemelerveld is gevraagd om met suggesties te komen. Burgemeester en wethouders nemen hier vervolgens een besluit over.

Het bestemmingsplan Waterinkweg, dat is vastgesteld door de gemeenteraad, is overigens nog niet definitief. Er lopen nog twee ingediende bezwaren, onder meer over het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen. De Raad van State moet zich hier nog over uitspreken, maar de gemeente maakt wel alvast een start met de locaties waar de bezwaarschriften geen betrekking op hebben.