Nieuws

NIEUWLEUSEN – Chaletbouwer Arcabo uit Nieuwleusen is niets wijzer geworden van de uitspraak die de kantonrechter deze week deed in het conflict met het Texelse chaletpark LUW. De kwestie, waarin het gaat om enkele miljoenen euro’s,  verkeert daarmee in een impasse. Een bodemprocedure lijkt de enige uitweg, maar dat kan zomaar een jaar of langer duren.

De rechter wees álle eisen van beide partijen af. Dat geldt voor de eis van LUW om de aanbetaling van 3,5 miljoen euro terug te krijgen. Arcabo had geëist dat het beslag dat LUW had gelegd op de nog te leveren chalets in Nieuwleusen zou worden opgeheven.

Maar dit beslag blijft in stand, zodat Arcabo de prefab vakantiewoningen niet aan een derde partij kan verkopen. Daardoor staan er nu al vijftig chalets al bijna een jaar in weer en wind op het bedrijfsterrein van Arcabo, op het Nieuwleusense bedrijventerrein De Grift. 

Gebreken

Ze staan te wachten op transport naar Texel, maar dat gaat niet gebeuren zolang LUW niet over de brug komt met haar betaling van ruim 3,6 miljoen euro. LUW weigert dat tot dusver, omdat ze meent dat de eerste tien chalets, die al op Texel zijn gestationeerd, gebreken vertonen. Volgens deskundigenrapporten vertonen ze roestvorming op het chassis en scheuren in de constructie.

Dat komt mede – maar volgens LUW niet alleen – omdat ze nog steeds niet zijn ingegraven. Dat kan nog niet zolang LUW de vergunningsaanvraag niet rond heeft. En juist bij die aanvraag – in eerste instantie afgewezen door de plaatselijke gemeenteraad – ligt de kiem van alle onmin.

Beide partijen sloten in maart van dit jaar een overeenkomst ter waarde van 7,5 miljoen euro. LUW wil een luxe chaletpark realiseren op de voormalige camping Bloemwijk in Den Burg op Texel. De ontwikkelaar bestelde daarom zestig chalets bij het Nieuwleusense bedrijf, de grootste speler van het land op dit gebied.

Geen vergunning

Complicerende factor is dat de gemeenteraad van Texel op 1 mei, enkele dagen voor de overdracht van het terrein aan LUW, besloot geen omgevingsvergunning te verlenen. “De aanvraag was in eerste instantie niet in overeenstemming met het tijdelijke omgevingsplan en het bouwplan werd niet binnen de geldende termijn aangepast”, aldus een woordvoerster van de gemeente. De vergunningaanvraag voldeed niet aan alle regels. Zo was een deel van de chalets ingetekend buiten de oppervlakte die daarvoor beschikbaar is. Ook is er te weinig rekening gehouden met de voorwaarden omtrent brandveiligheid.

Geen grote vakantieparken

Daar komt bij dat de politiek op het eiland sinds kort meer waarde hecht aan klassieke, kleinschalige campings. Men wil de oprukkende bouw van grote vakantieparken tegengaan. “Texel heeft het punt bereikt waarbij meer toerisme naar verwachting meer afbreuk doet aan de leefbaarheid en leefomgeving dan dat het oplevert”, zo heet het in het recent verschenen Toeristisch Toekomstplan. 

Momenteel loopt er een bezwaarprocedure tegen de weigering en is er nader overleg tussen LUW en de gemeente Texel. De parkontwikkelaar stelt zich op het standpunt dat ze alsnog aan die voorwaarden kan voldoen en dat het slechts een kwestie van tijd is voordat er gebouwd gaat worden.

Nieuw overleg

Die kans bestaat inderdaad, bevestigt de gemeente Texel in een reactie: “Er is recentelijk nieuw overleg gewest met LUW, waarin de plannen zijn doorgesproken. LUW is bereid de plannen nogmaals aan te passen, zodat het mogelijk is de benodigde vergunning alsnog te verlenen. In afwachting daarvan wordt het bezwaarschrift voorlopig nog niet inhoudelijk behandeld.”

LUW betaalde voor de eerste lichting van de prefab vakantieverblijven een aanbetaling van 3,5 miljoen euro, maar wil dat bedrag nu via de rechter terugvorderen. Bovendien eist het vakantiepark dat Arcabo de 50 gereedstaande chalets die nog niet naar Texel zijn overgebracht nog maanden in de opslag in Nieuwleusen moet laten staan.

Beslaglegging blijft

Arcabo wil dat de bestelde chalets – een tweede en derde levering, ter waarde van in totaal 3,6 miljoen euro – direct betaald worden. LUW legde op haar beurt beslag op de chalets in Nieuwleusen, zodat Arcabo deze niet aan een andere partij kan doorverkopen. Dat beslag wordt door de uitspraak van de kantonrechter niet opgeheven.

In feite krijgen beide partijen ongelijk: LUW hoeft de 3,6 miljoen vooralsnog niet te betalen, terwijl Arcabo zijn betalingseis niet gehonoreerd ziet. Bovendien wordt de chaletbouwer verplicht om de gereedstaande chalets langer achter de hand te houden op haar terrein, zonder dat ze daar iets anders mee kan doen.

Omdat er geen winnaar is in dit verhaal, veroordeelde de rechter beide partijen bovendien tot het betalen van elkaars kosten die gemaakt zijn voor deze rechtszaak.

Bodemprocedure

Er kan alleen een oplossing worden bereikt via een zogeheten bodemprocedure. Daarin worden alle feiten en omstandigheden nog eens doorgespit en gewogen. Ook wordt rekening gehouden met lopende ontwikkelingen, zoals de nieuwe vergunningaanvraag. Die komt wellicht binnen enkele maanden rond.

Maar een bodemprocedure kan zomaar een jaar of langer duren. De chalets worden er ondertussen niet beter van, want zowel op Texel als op het niet overdekte terrein van Arcabo in Nieuwleusen hebben de weersomstandigheden vrij spel.

Arcabo was, ook na meerdere pogingen van RTV4, niet bereikbaar voor een nadere toelichting.