Nieuws

OMMEN – De zeventien flexwoningen die woningcorporatie Vechtdal Wonen de afgelopen tijd heeft gerealiseerd aan de Sportlaan in Ommen, zijn klaar voor de verhuur en dus voor bewoning. De vergunning is nog niet definitief, maar zowel Vechtdal Wonen als de gemeente Ommen vinden de urgentie van nieuwe woningen op de nog altijd overspannen woningmarkt zwaarder wegen. 

De afgelopen weken heeft Vechtdal Wonen de huizen geschikt gemaakt voor bewoning. Ze zijn aangesloten op het elektriciteitsnet en zowel de woningen als de woonomgeving zijn afgewerkt. Ze worden inmiddels via www.dewoningzoeker.nl te huur aangeboden. Er zijn twee typen: met één en met twee slaapkamers.

De bouw van de flexwoningen heeft aanzienlijk langer geduurd dan de bedoeling was. Bezwaarprocedures van de actiegroep Stichting Boerenerven Ommen (SBO) – een collectief van veertien buurtbewoners – en enkele andere betrokkenen hebben de voortgang enkele jaren opgehouden. De prefasb woningen stonden al geruime tijd in de opslag.

Inmiddels is de vergunning verleend, maar er loopt nog altijd een procedure bij de Raad van State. Zolang daar geen uitspraak over is gedaan, is de vergunning nog niet onherroepelijk, erkent ook Vechtdal Wonen. 

Urgente vraag

Maar de woningstichting heeft ‘een zorgvuldige afweging’ gemaakt, zegt communicatiemedewerker Elisa van der Boon. “Op basis van de verleende vergunning kunnen we de woningen realiseren en verhuren. Tegelijkertijd zien we een grote en urgente vraag naar woonruimte. Daarom vinden wij het belangrijk om niet langer te wachten en deze mensen zo snel mogelijk een dak boven het hoofd te bieden.”

De grote belangstelling bevestigt dat: “Voor de 17 woningen hebben we ruim 300 reacties ontvangen.” In totaal telt Ommen momenteel zo’n 1200 woningzoekenden.

Lange procedure

In december 2023 vroeg de woningstichting een tijdelijke omgevingsvergunning aan voor de bouw van de 50 flexwoningen. Burgemeester en wethouders van Ommen gaven die in februari 2024 af. De woningen zouden er dan tien jaar mogen staan. B&W verklaarden een bezwaar van de stichting en andere omwonenden ongegrond, maar werd teruggefloten door de Zwolse rechtbank.

De SBO verzet zich al sinds 2023 tegen de bouwplannen bij sportpark Westbroek. In eerste instantie kreeg ze gelijk van de Zwolse rechtbank. Die was het met de SBO eens dat de gemeente Ommen steken had laten vallen in de juridische aanpak.

Door een versnelde procedure werd de gemeenteraad gepasseerd, terwijl er ook geen milieurapportage aan de bouwplannen was toegevoegd. Daardoor ging er een streep door de vergunning die eerder werd verleend aan Vechtdal Wonen.

Maatschappelijke noodzaak

B&W van Ommen legden het angepaste voorstel alsnog voor aan de gemeenteraad, die daar unaniem mee akkoord ging. De SBO kaartte de zaak vervolgens aan bij de Raad van State, het hoogste rechtsorgaan van het land.

Maar dat bezwaar werd in mei van dit jaar afgewezen. Volgens de rechter wegen de individuele belangen van omwonenden niet op tegen de maatschappelijke noodzaak om snel betaalbare woningen in Ommen te realiseren.

Niettemin moet Vechtdal Wonen haar plannen voor de flexwoningen voor starters en spoedzoekers nog een keer verdedigen bij de Raad van State. Mocht de uitspraak van deze instantie – die nog wel enkele maanden op zich kan laten wachten – alsnog in het voordeel van de bezwaarmakers uitvallen, dan kan dat mogelijk gevolgen hebben voor de huurders die er tegen die tijd wonen.

Voorbereid

Vechtdal Wonen wil daar niet over speculeren, maar is wel voorbereid. Van der Boon: “Voor verschillende scenario’s zijn passende afspraken gemaakt en mogelijke vervolgstappen in beeld gebracht.”

De flexwoningen zijn bedoeld voor drie doelgroepen: starters op de woningmarkt (tot 27 jaar), zogeheten spoedzoekers (mensen die door omstandigheden snel en dak boven hun hoofd nodig hebben) en statushouders. Voor die laatste groep is een deel van de woningen gereserveerd. 

Vechtdal Wonen denkt dat deze mix goed werkt. Ze verwijst naar vergelijkbare projecten in Dedemsvaart en Hardenberg, waar dezelfde uitgangspunten gelden. Uiteindelijk moeten er op het terrein vijftig flexwoningen worden gerealiseerd. Daar werkt Vechtdal Wonen in verschillende fasen naartoe. De planning voor de overige 33 woningen volgt zo snel mogelijk, aldus de woordvoerster.

Optimistisch

De gemeente Ommen is optimistisch over de toekomst van het project. “Er is grote behoefte aan woningen bij de beoogde doelgroepen. We weten dat de vergunning nog niet definitief is, maar er kan volgens de huidige regels al wel begonnen worden met de inschrijving voor de verhuur. We hebben alle vertrouwen in een goede afloop”, zegt wethouder Alice van den Nieuwboer.

Ommen wil de overige geplande 33 woningen in fasen realiseren: 17 na de zomer en de laatste 16 voor het eind van het jaar. Dat laatste weegt zwaar voor de gemeente, want de rijkssubsidie van 600.000 euro kan verloren gaan als de 50 woningen er niet vóór het eind van dit jaar staan.

Wateroverlast

SBO stelde in een schriftelijke reactie dat ze ‘alle begrip’ heeft voor het maatschappelijk belang van de woningen. De stichting is niet tegen de bouw van goedkope woningen, maar vindt het aantal op de beoogde locatie ‘veel te hoog’. “Wij begrijpen dat de vraag groot is, maar willen ook dat er rekening gehouden wordt met ons als direct omwonenden.”

De belangenorganisatie voorziet  een toename van verkeersbewegingen en overlast op het nabijgelegen sportpark Westbroek. En omdat het bouwterrein verhoogd is, vrezen de omwonenden voor wateroverlast, omdat hun percelen lager gelegen zijn dan de beoogde nieuwbouw. Niettemin heeft het waterschap positief geadviseerd over het huidige plan, omdat zij vindt dat er voldoende waterberging komt binnen het gebied.