DALFSEN – Onder de naam De Ruimte combineerden Dick en Chériette van der Vegt al langer een kleinschalige, milieuvriendelijke varkenshouderij en een zorgboerderij voor kinderen en jongvolwassenen op hun perceel aan de Vossersteeg. Maar nu hebben hun zoons Dirk en Bert daar een bijzonder project aan toegevoegd: dertien sociale huurwoningen voor verschillende, nauw omschreven doelgroepen. De gemeente Dalfsen ziet het als een pilotproject.

Sociaal Wonen is een concept waar wonen, ontmoeten en  omzien naar elkaar samenkomen in het buitengebied van Dalfsen. In het bijzijn van de bewoners, de uitvoerenden en andere betrokkenen werden de woningen donderdagmiddag officieel in gebruik genomen. De woonlocatie Vosserburen – officieel woonadres: Vossersteeg 92-116 – omvat vijf ruimere woningen met een vloeroppervlak van 65 vierkante meter en acht compact woningen van 32 vierkante meter.

Ze worden al enkele maanden bewoond. De eerste zes woningen sinds oktober vorig jaar, de volgende zes sinds november en de laatste sinds begin januari. Vosserburen kent vier doelgroepen: Oekraïense vluchtelingen, statushouders, mensen die vanuit ‘beschermd thuis’ een stap richting zelfstandigheid zetten, en ‘goede buren met sterke schouders’; mensen die deze vorm van wonen zien zitten en bereid zijn om het voortouw te  nemen in de vorming van sociale verbondenheid.

Afgewogen mix

Die afgewogen mix van doelgroepen is een heel bewuste keuze, zo leggen Dirk en Bert van der Vegt uit. “We mikken op de vorming van een ‘community’, een kleinschalige leefgemeenschap waarbinnen ieder weliswaar zijn eigen woonruimte en dus privacy heeft, maar waarbij je toch dagelijkse contactmomenten en gezamenlijke activiteiten hebt.”

Ook is er een gezamenlijke woonkamer waar de bewoners samen kunnen eten of andere activiteiten ondernemen. De afgewogen mix blijft in stand: mocht een bewoner verhuizen, dan komt er iemand voor terug uit dezelfde doelgroep.

Regelgeving

De officiële opening volgt na een intensieve periode van hard werken, waarbij de voormalige varkensstal volgens het ‘doos-in-doos’-concept werd omgevormd tot de dertien woningen. Dirk en Bert van der Vegt stonden donderdagmiddag uitgebreid stil bij alle ontwikkelingsfasen. De planning, de verbouwing, de regelgeving, het verkrijgen van subsidies, het halen van deadlines, de asbestsanering, het regelen van de energiehuishouding en het zuiveren van het afvalwater, dat bij gebrek aan een riolering ter plaatse in de sloot verdwijnt.

Het ging allemaal niet zonder slag of stoot, en niet zonder tegenslagen. “We kregen regelmatig slecht nieuws, maar je leert daarmee om te gaan”, aldus Bert van der Vegt. “Uiteindelijk zijn we heel trots op wat hier tot stand is gekomen.”

Pilotproject

Er is nog geen concreet beleid voor deze vorm van bewoning in het buitengebied, vandaar dat de gemeente Dalfsen het als een pilot beschouwt. Ze heeft een vergunning voor verleend voor 20 jaar. Daarna wordt beoordeeld of het initiatief kan worden voortgezet. “In theorie kan het dus zo zijn dat de opstallen weer worden omgebouwd tot varkensstallen”, zegt wethouder André Schuurman.

“We kunnen de regels doorgaans niet versoepelen, maar we zien wel mogelijkheden voor een pilot. Want enerzijds komen er meer agrarische gebouwen leeg te staan en anderzijds is er grote behoefte aan woningen, met name in de sociale sector. Dat komt hier mooi samen.”

Hij toonde zich niettemin enthousiast: “Jullie hebben je echte ondernemers getoond, die een sprong in het diepe hebben aangedurfd. Hier zijn niet zomaar dertien nieuwe woningen aan het areaal in Dalfsen toegevoegd, maar jullie hebben dertien keer een thuis gerealiseerd.”

Een wachtlijst is er niet. “Die hadden we aanvankelijk wel”, aldus Dirk. “Maar dat idee hebben we laten varen omdat de huidige bewoners er nog maar net wonen en we niet verwachten dat er op korte termijn woningen vrijkomen.” Via de website www.deruimtedalfsen.nl/verhuur kunnen belangstellenden zich niettemin aanmelden om op de hoogte gehouden te worden.